Консалтинг для девелоперов Д-АА

Анализ земельных участков для девелоперов

Проверяем градостроительный потенциал участка, рассчитываем ТЭПы, финансовую модель и инвестиционную эффективность проекта до покупки или входа в сделку

Получить экспресс-анализ участка

Консалтинг для девелоперов Д-АА

Для кого услуга

Услуга подходит девелоперам, инвесторам, собственникам земли и проектным командам, которым нужно быстро оценить потенциал площадки и понять, стоит ли заходить в проект. Мы объединяем градостроительный анализ, продуктовый подход, оценку рыночной емкости и финансовое моделирование в одном отчете

Анализ земельных участков для девелоперов

Оцениваем потенциал участка, рассчитываем экономику проекта и помогаем принять инвестиционное решение

Анализ ГПЗУ, ПЗЗ и ограничений

Проверяем исходно-разрешительную документацию, градостроительные регламенты, охранные зоны, ограничения по этажности, плотности, пятну застройки, отступам и допустимым видам использования.
Расчет ТЭПов

Определяем возможную площадь застройки, ориентировочную продаваемую/арендопригодную площадь, коэффициенты эффективности, сценарии посадки и основные технико-экономические показатели проекта.
Анализ рынка и локации

Оцениваем конкурентное окружение, спрос, уровень цен, темпы продаж, целевые сегменты, ликвидность продукта и потенциал роста стоимости.
Продуктовая гипотеза

Формируем предварительную продуктовую модель: квартирография или функциональная структура, доля коммерции, типология лотов, позиционирование и целевая аудитория проекта.
Финансовая модель

Считаем выручку, себестоимость, cash flow, чувствительность проекта, IRR, NPV, маржинальность, срок окупаемости и ключевые риски по сценарию.
Инвестиционное заключение

Даём понятный вывод: покупать участок, дорабатывать параметры, менять продуктовую концепцию или отказываться от сделки.

Что получает заказчик

По итогам работы вы получаете:

заключение по градостроительному потенциалу участка;
предварительные ТЭПы проекта;
оценку рыночной емкости и конкурентной позиции;
продуктовую гипотезу;
финансовую модель с ключевыми показателями;
список рисков и ограничений;

Градостроительный потенциал

Результат:

ХХ м² реализуемой площади
коэффициент плотности — Х,Н
этажность — NN этажей
ХХ% эффективного использования пятна
отсутствие критических ограничений по ПЗЗ

[01]

Рыночная емкость локации

Результат:

ХХ 000 лотов спроса в год в сегменте
средняя цена в районе — ХХ0 000–YY0 000 ₽/м²
темпы продаж — YY–YY лотов/мес.
потенциал роста цены — + %

[03]

Продуктовая модель

Результат:

ХХ % высоколиквидных форматов
средняя площадь лота — ХХ м²
доля 1/2К и евро-3/6 — ХХ %
коммерция — ХХ % от GBA

[02]

Финансовая модель

Результат:

прогноз выручки — ХХ–ХХ млрд ₽
средняя себестоимость — ХХХ 000–YYY 000 ₽/м²
IRR — YY–HH%
маржинальность — GG–ХХ %
срок окупаемости — 5 лет
положительный NPV с запасом устойчивости

[04]

Почему нам доверяют

Понимаем логику девелоперского решения

Смотрим на участок не только с точки зрения документов, но и с позиции будущей экономики проекта.
Соединяем градостроительный анализ, рынок и финансы

Не ограничиваемся юридической или архитектурной частью — показываем, как параметры участка влияют на выручку, себестоимость и ликвидность.
Помогаем принимать решение быстро

Готовим структуру анализа так, чтобы собственник, инвестиционный комитет или руководитель проекта могли опереться на нее при принятии решения.

Услуги компании Д-АА

— финансовые модели проектов

— due diligence

— анализ земельных участков

— архитектурная концепция

— продуктовая модель

КОНСАЛТИНГ ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ Д-АА

Обратная связь

«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»